Землеустроительная экспертиза

Вид судебной экспертизы, представляющий собой комплекс технических и юридических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания, сооружения правоустанавливающим документам.

Наиболее распространена экспертиза земельных участков, необходимость которой возникает при решении территориальных споров смежных землепользователей и разделении земельных участков. Земельная экспертиза может осуществляться как по решению суда (судебная землеустроительная экспертиза), так и во внесудебном порядке по договору между землепользователем и экспертной организации.

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) проводится для установления следующих обстоятельств:

• соответствие фактической площади земельного участка его площади согласно право устанавливающим документам;
• определение площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению;
• нахождение на земельном участке, являющимся предметом спора недвижимого имущества, принадлежащего истцу — при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или не заключенными;
• наличие наложение границ земельных участков, принадлежащих отцу и ответчику, — при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;
• факт нахождения на земельном участке истца имущества ответчика — при рассмотрении негаторных исков, связанных с защитой вещного права;
• определения на местности границ земельного участка, определение его фактической площади;
• определение местоположения объекта недвижимости относительно границ земельного участка;
• раздел (выдел доли) земельного участка;
• получение экспертного заключения по разделу земельного участка.

Этапы землеустроительной (земельной) экспертизы:

1. Сбор и анализ правоустанавливающих документов;
2. Установление границ земельного участка на местности;
3. Составление экспертного заключения;

В рамках проведения судебных и внесудебных землеустроительных экспертиз ООО «Центр независимой экспертизы «Петроградский Эксперт» выполняет экспертные работы по:

• межеванию земельных участков: установление, восстановление границ земельных участков (по решению суда);
• определение местоположения границ земельных участков на местности, восстановление по сведениям государственного кадастра недвижимости;
• определению, как подлежат восстановлению границы земельных участков, при выявлении несоответствия в документах;
• выявлению наличия кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости (наложение границ земельных участков);
• соответствию фактической площади земельного участка — площади в соответствии с правоустанавливающими или правоподтверждающими документами, свидетельством о государственной регистрации права, в соответствии с кадастровым паспортом;
• определению вариантов раздела домовладения (исследования домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела);
• определение порядка пользования земельным участком;
• определению наличия объектов недвижимости на спорном земельном участке;
• и другие вопросы.

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) как вид судебной экспертизы отвечает на следующие вопросы:

1. Определить, какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом?
2. определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
3. Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с такими-то параметрами? Если невозможно, то в силу каких причин?
4. Определить какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
5. Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра градостроительства и строительства были нарушены при подготовке нижеследующей землеустроительной документации?
6. Определить точные картографические (географические) границы (координаты) исследуемого земельного участка?
7. Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка, если да то какова площадь таковой накладки?
8. Представить на рассмотрение суда варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.